Informacije o prosječnim cijenama
2.400,00
Tko radi i što obuhvaća dozvola za rekonstrukciju 🔧
Dozvola za rekonstrukciju nije jedan papir, nego rezultat usklađivanja projekta, postojećeg stanja i prostornih uvjeta. U praksi sudjeluju ovlašteni arhitekt/projektant (vodi projekt i koordinira struke), po potrebi statičar (konstrukcija i zahvati na nosivim dijelovima), strojarski i elektrotehnički projektant (instalacije), a često i geodet (snimka postojećeg stanja/katastarske podloge). Ovisno o vrsti zahvata, može biti potrebna građevinska dozvola ili drugi upravni postupak (npr. prijava/odobrenje), te posebni uvjeti javnopravnih tijela. Ključna dokumentacija obično uključuje glavni projekt, tehničke opise i nacrte, dok se granice odgovornosti jasno dijele: projektant projektira i odgovara za usklađenost, investitor osigurava točne podatke o vlasništvu i postojećem stanju, a izvođač izvodi prema dokumentaciji. Povezani pojmovi: glavni projekt, građevinska dozvola, posebni uvjeti, tehnički opis, snimka postojećeg stanja.
Najbrže napreduju rekonstrukcije gdje su obuhvat radova i “stvarno stanje” usuglašeni prije predaje dokumentacije, bez improvizacija u hodu.
Povezano pretraživanje: glavni projekt, arhitekt, statika
Kako izgleda dozvola za rekonstrukciju korak-po-korak 📐
Što dobivate ✅
- Jasno definiran obuhvat rekonstrukcije kroz projektne nacrte i tehničke opise.
- Usklađene projektne struke (arhitektura, konstrukcija, instalacije) prema stvarnim uvjetima objekta.
- Kompletiranu dokumentaciju za nadležno tijelo i komunikaciju u postupku (dopune, očitovanja).
- Rješenje/dozvolu ili drugi odgovarajući akt, uz evidenciju predanih podloga i verzija projekta.
Proces obično počinje kratkim snimanjem stanja: što se mijenja, što ostaje i koji su ciljevi zahvata. Već tu se razlučuje radi li se o rekonstrukciji u smislu propisa (nosivi elementi, gabariti, instalacije, namjena) ili jednostavnijim radovima. Projektant od početka traži ključne podatke – postojeće nacrte, fotografije, opis konstrukcije i instalacija te eventualne ranije dozvole – jer se svaka praznina kasnije pretvara u dopunu.
Slijedi prikupljanje podloga, što je kod starijih objekata često presudno. Snimka postojećeg stanja (tlocrti, presjeci, fasade) mora prikazati stvarno izvedeno stanje, a ne idealiziranu dokumentaciju. Razlike se moraju riješiti prije projektiranja zbog provjere usklađenosti s planom i drugim uvjetima. U ovoj fazi se često uključuju geodet i statičar, posebno kod zahvata u nosivu konstrukciju ili promjena opterećenja.
Na temelju jasnih podloga kreće projektiranje: arhitektura definira organizaciju prostora i zahtjeve, konstrukcija provjerava nosivost i predlaže pojačanja, a instalacije se međusobno usklađuju. Ovdje su iteracije normalne, ali ih treba kontrolirati jer i mala promjena može povući niz tehničkih posljedica. Nakon usuglašavanja struka priprema se komplet za predaju, uz provjeru formalnih zahtjeva, suglasnosti i jasnu razliku između postojećeg i novog stanja.
Nakon predaje slijedi administrativni postupak s mogućim dopunama, koje najčešće proizlaze iz neusklađenog postojećeg stanja, nejasnog obuhvata ili loše koordinacije struka. Kad je akt ishođen, dokumentacija postaje osnova za izvođenje i nadzor, a svaka veća promjena treba ići kroz projektanta. Najmanje problema nastaje kada projekt, dozvola i izvedba ostanu dosljedni.
Na što paziti pri ugovaranju i planiranju ⚠️
Najčešća greška je krenuti u radove prije nego što je obuhvat jasno definiran i provjeren s projektantom: “samo ćemo srušiti jedan zid” često završi kao zahvat na nosivoj konstrukciji. Druga greška je podcijeniti postojeće stanje – instalacije, vlaga, loša nosivost ili improvizirane preinake iz prošlosti postaju problem tek kad se otvori pod ili strop. Treća greška je ugovorno “mutan” obuhvat: nije jasno tko radi snimku postojećeg stanja, tko skuplja posebne uvjete, tko komunicira s tijelima i tko odgovara za dopune. Planirajte i promjene: rekonstrukcije gotovo uvijek donesu nove informacije, pa je važno dogovoriti način evidentiranja izmjena (verzije nacrta, pisane potvrde) i kako se koordiniraju struke.
Brza kontrolna lista 📝
- Je li utvrđeno stvarno stanje objekta i postoji li snimka postojećeg stanja (kad je potrebna)?
- Je li definirano koji akt je potreban i tko vodi komunikaciju i dopune u postupku?
- Jesu li usklađene sve struke (arhitektura, statika, instalacije) i postoji jedna “glavna” verzija projekta?
- Je li ugovorom jasno što je u obuhvatu, a što je izvan (npr. dodatna mjerenja, revizije zbog promjena)?
Ako imate dvojbu je li zid nosiv, tretirajte ga kao nosiv dok statičar ne potvrdi suprotno.
Česta pitanja (FAQ) ❓
Uređenje je najčešće promjena završnih slojeva i opreme bez zahvata u konstrukciju i bitne sustave. Rekonstrukcija se u pravilu veže uz značajnije promjene (konstrukcija, gabariti, namjena, instalacije) i češće traži upravni postupak.
Jer se projekt i provjere temelje na stvarnim dimenzijama i izvedbi. Bez snimke lako nastane razlika između nacrta i terena, što kasnije vodi dopunama ili nesporazumima u izvedbi.
To se događa često kod starijih objekata. Rješenje je da projektant i statičar (po potrebi) procijene nalaz i, ako treba, ažuriraju dokumentaciju prije nego se ide dalje s kritičnim zahvatima.
Galerija
Je li vam ovo bilo korisno ?
Upitajte stručnjaka
Možda će vam zatrebati
Dozvola za rekonstrukciju
Dozvola za rekonstrukciju: tko sudjeluje, što dobivate i kako teče proces. Dozvola za rekonstrukciju potrebna je kada se postojeća građevina mijenja na način koji utječe na njenu konstrukciju, veličinu, namjenu ili bitna tehnička svojstva.
Pronađite izvođača za dozvolu za rekonstrukciju
