Informacije o prosječnim cijenama
5.750,00
Tko radi i što obuhvaća stručni nadzor višestambenog objekta 🔧
Stručni nadzor višestambenog objekta provodi ovlašteni nadzorni inženjer, a u praksi se često radi o nadzornom timu: građevinski nadzor (konstrukcija i završni radovi) te zasebno strojarski i elektro nadzor za instalacije i sustave zgrade. Uloga nadzora je zaštititi investitora kroz kontrolu usklađenosti s glavnim projektom, troškovnikom i pravilima struke, uz sustavno praćenje kvalitete i dokumentacije (atesti, izjave o svojstvima, certifikati, ispitivanja). Nadzor evidentira tijek radova kroz građevinski dnevnik i zapisnike, traži ispravke nepravilnosti prije “zatvaranja” skrivenih radova te koordinira s projektantima kada je potrebno tumačenje detalja ili odobrenje promjene. Važno: nadzor ne upravlja radnicima niti je zamjena za izvođača, ali postavlja jasne kriterije izvedbe i čuva trag odluka, što je posebno bitno kod više stanova, zajedničkih dijelova i kasnije primopredaje.
Kod višestambenih zgrada najviše se štedi na skrivenim detaljima, dobar nadzor ih uhvati dok su još dostupni za korekciju.
Povezano pretraživanje: građevinski nadzor, glavni projekt zgrade, strojarske instalacije zgrade
Kako izgleda stručni nadzor višestambenog objekta korak-po-korak 📐
Što dobivate ✅
- Plan kontrolnih točaka po fazama i sustavima (konstrukcija, ovojnica, instalacije, završni radovi, okoliš).
- Zapisnike obilazaka s jasnim nalazima, fotografijama i preporukama korekcija.
- Kontrolu skrivenih radova i provjeru dokaznica materijala te rezultata ispitivanja.
- Podršku pri primopredaji: popis nedostataka, praćenje sanacija i provjera dokumentacije za upravljanje zgradom.
Proces obično počinje prije otvaranja gradilišta, kada nadzor pregleda projektnu dokumentaciju (arhitektura, statika, instalacije), troškovnik i ključne detalje koji često stvaraju probleme: hidroizolacije podrumskih dijelova, dilatacije, fasadni spojevi, zvučna izolacija između stanova, protupožarni prolazi i ventilacija. U toj fazi se dogovara komunikacijski protokol: tko odobrava promjene, kako se prijavljuju kontrolne točke i koji je minimalni set dokumentacije koji se prikuplja tijekom gradnje.
U fazi konstrukcije nadzor se fokusira na geometriju, armiranje i betoniranja, izvedbu spojeva i tolerancije. Višestambeni objekt ima više ponavljajućih elemenata (ploče, jezgre, stubišta), pa se mala greška brzo multiplicira kroz katove. Zato se kontroliraju kote, ravnine, kvalitetno vibriranje betona, zaštitni slojevi armature, kao i izvedba probijanja i rezervacija za instalacije. Kad se pojave odstupanja od projekta, nadzor ih dokumentira i uključuje projektante na vrijeme, kako bi rješenje bilo tehnički i pravno uredno.
Ovojnica zgrade (krov, fasada, stolarija, balkoni) je druga kritična zona. Nadzor provjerava kontinuitet toplinske i hidro zaštite, sprječavanje toplinskih mostova, pravilno brtvljenje i odvodnju te detalje oko parapeta i lođa. Kod višestambenih zgrada posebno se gleda zvučna udobnost i čistoća spojeva: prekinuti estrisi gdje treba, elastične trake, slojevi poda, te riješeni prodori kroz požarne sektore. To su stvari koje stanari odmah osjete, a naknadno se vrlo teško popravljaju.
Instalacije i sustavi zgrade traže disciplinu koordinacije. Strojarski i elektro nadzor (ako su ugovoreni) prate trasiranje, pozicije ormara i razdjelnika, zajedničku rasvjetu, dizala, videonadzor/portafon, mjerenja i balansiranja. Prije zatvaranja zidova i stropova provjeravaju se revizijski otvori, pristupi servisiranju i logika upravljanja sustavima. Nadzor inzistira da se važna ispitivanja i puštanja u rad izvedu dokumentirano, jer ta dokumentacija kasnije ide upravitelju zgrade i servisima.
U završnim radovima nadzor pazi na standard izvedbe u stanovima i zajedničkim prostorima: ravnost podloga, izvedbu keramike i hidroizolacija u mokrim čvorovima, detalje stolarije, rukohvate, podove u hodnicima, te završnu obradu fasade. Kako se radovi paralelno odvijaju na više etaža, najčešći rizik je “preklapanje” majstora i oštećenja već gotovih površina — nadzor pomaže kroz jasne zapisnike i kontrolu primopredaje po fazama.
Primopredaja višestambenog objekta nije jedan trenutak, nego proces. Nadzor obično sudjeluje u izradi popisa nedostataka (punch liste), provjerava jesu li sanacije izvedene i usklađene, te pomaže da se prikupe jamstva, upute, atesti i zapisnici o ispitivanjima. Dobra priprema ovdje smanjuje kasnije reklamacije, ubrzava useljenje i olakšava rad upravitelju zgrade.
Na što paziti pri ugovaranju i planiranju ⚠️
Kod višestambenih objekata najčešća greška je preopćenit ugovor: “stručni nadzor” bez jasnog opsega po strukama i bez definiranih kontrolnih točaka. Tada se nadzor svodi na administraciju, a propuštaju se ključne provjere (skriveni radovi, protupožarni detalji, zvučna izolacija, brtvljenja). Druga greška je neodređena procedura promjena: izvođač predloži “zamjenu” ili izmjenu detalja, a odluka ostane usmena — kasnije je teško dokazati što je dogovoreno i zašto. U planiranju tražite da se unaprijed dogovori: dinamika obilazaka, format izvještavanja (zapisnici/fotodokumentacija), način odobravanja odstupanja, te tko vodi koordinaciju s projektantima i specijalistima. Dodatno, definirajte očekivanja za primopredaju: kako se prati sanacija i koja dokumentacija mora biti kompletna za zajedničke sustave zgrade.
Brza kontrolna lista 📝
- Je li ugovoren nadzor po strukama (građevinski + instalacije) i jasno opisan opseg rada?
- Postoje li kontrolne točke za konstrukciju, ovojnicu, protupožarne detalje i skrivena brtvljenja?
- Je li definiran postupak promjena (tko odobrava, kako se dokumentira, tko daje tehničko rješenje)?
- Je li razrađena primopredaja: sanacije, jamstva, ispitivanja i dokumentacija?
Ako se promjene na gradilištu ne zapisuju odmah, najčešće se pretvore u spor tek kad se pojave reklamacije stanara.
Česta pitanja (FAQ) ❓
U praksi je to vrlo preporučljivo jer sustavi zgrade (grijanje/hlađenje, ventilacija, protupožarni sustavi, zajednička struja) nose najveći rizik reklamacija. Instalacijski nadzor olakšava koordinaciju i osigurava da ispitivanja i puštanja u rad budu dokumentirana.
Nadzor može zahtijevati ispravak i zatražiti da se rad ne nastavlja u dijelu koji bi sakrio grešku (npr. prije betoniranja ili zatvaranja obloge). Ključno je da se nalaz zapiše i da se korekcija dogovori s odgovornim osobama i projektantima gdje je potrebno.
Osim popisa nedostataka i potvrde sanacija, presudna je kompletna tehnička dokumentacija: jamstva, upute, atesti, zapisnici ispitivanja i dokumenti o puštanju sustava u rad. To kasnije olakšava održavanje, servis i rješavanje reklamacija.
Galerija
Je li vam ovo bilo korisno ?
Upitajte stručnjaka
Možda će vam zatrebati
Stručni nadzor višestambenog objekta
Stručni nadzor višestambenog objekta: tko sudjeluje, što dobivate i kako teče proces. Savjeti, kontrolna lista i FAQ za pregledne i vizualno jasne izvještaje o izvedbi radova, usklađenosti s projektom, kvaliteti, rokovima i troškovima.
Pronađite inženjera za stručni nadzor višestambenog objekta
