Legalizacija objekata - Karlovac
Legalizacija objekata – cijene, paketi i FAQ | Moj Majstor
Legalizacija objekata je postupak usklađivanja postojeće gradnje s važećim propisima i upisa u katastar/zemljišne knjige. Cilj je da nekretnina bude pravno čista, s jasnim površinama, namjenom i tehničkim podacima koji se podudaraju s stvarnim stanjem.
Proces obično uključuje geodetski snimak, arhitektonski snimak izvedenog stanja, izradu idejnog rješenja ili projekta za legalizaciju, ishođenje potrebnih suglasnosti te predaju elaborata nadležnom tijelu. Dobiveno rješenje omogućuje nesmetanu prodaju, hipoteku, adaptacije i priključenje na komunalnu infrastrukturu.
Dobro pripremljena dokumentacija skraćuje postupak i sprječava naknadne sporove. Stručni tim geodeta, arhitekta i inženjera usklađuje tlocrt, površine, vatrootpornost i instalacije s propisima, kako bi objekt bio zakonit i tržišno konkurentniji.
Sažetak: Legalizacija pretvara “sivo” u čisto vlasništvo – jasna dokumentacija, usklađenost s propisima i upisani podaci koji otvaraju vrata prodaji, kreditu i rekonstrukciji.
Povezane usluge: Geodet, Arhitektonski snimak, Upis u katastar
Trošak ovisi o veličini i namjeni objekta, dostupnoj staroj dokumentaciji, potrebnim snimcima, složenosti usklađenja te opsegu suglasnosti. Manji stambeni prostori obično su brži i jeftiniji, dok poslovni i višestambeni zahtijevaju detaljniju razradu.
Ispod su okvirne cijene za tipične pakete. Konačna ponuda definira se nakon pregleda stanja na terenu i uvidom u postojeće spise.
| Usluga | Opis | Cijena (EUR) |
|---|---|---|
| Legalizacija stana/male kuće | Snimak stanja, projekt za legalizaciju, predaja zahtjeva | 700–1.500 |
| Legalizacija obiteljske kuće (150–300 m²) | Geodetski i arhitektonski snimak, elaborat, suglasnosti | 1.400–2.900 |
| Poslovni/proizvodni objekt | Složena dokumentacija, više struka, usklađenje instalacija | 3.000–8.500 |
| Dopune i korekcije elaborata | Izmjene po zahtjevu upravnog tijela, dodatna mjerenja | 40–80 / sat |
Pregled spisa, savjetovanje, arhitektonski snimak i osnovni elaborat.
Geodetski snimak, projekt za legalizaciju, koordinacija suglasnosti i predaja zahtjeva.
Kompletan “ključ u ruke”: više struka, dopune po zahtjevu tijela, praćenje do rješenja i upisa.
Napomena: Cijene su informativne; upravni i komunalni doprinosi te pristojbe nisu uključeni u prikazane iznose.
Prikupite sve što imate: stare projekte, građevinske i uporabne dozvole, skice, račune komunalija i fotografije. Što je slika potpunija, brže se definira najkraći put legalizacije.
Ako je izvedeno stanje odstupilo od nacrta, računajte na dodatne snimke i usklađenja. Pravodobna komunikacija s nadležnim uredom sprječava zastoje i dopune.
Od nekoliko tjedana do više mjeseci, ovisno o potpunosti dokumentacije i opterećenju ureda.
Predlažu se korekcije ili uklanjanje spornih dijelova te izrada usklađenog rješenja prihvatljivog upravnom tijelu.
Ne. Upravne pristojbe, komunalni doprinosi i eventualne kazne naplaćuju se odvojeno.
Nema tvrtki za grad Karlovac