Informacije o prosječnim cijenama
155,00
Tko radi i što obuhvaća obnova, sanacija i renoviranje doma 🔧
Obnovu doma mogu koordinirati glavni izvođači s ovlaštenjem za građevinske radove ili specijalizirane tvrtke za renoviranje i energetsku sanaciju. Proces obuhvaća: pregled i procjena postojećeg stanja (vlaga, pukotine, termovizija), izrada projekta obnove, demolirane radove, sanaciju nosive konstrukcije, zamjenu ili dogradnju instalacija (voda, kanalizacija, elektro, grijanje), toplinsku izolaciju omotača (fasada, krov, pod), te završne radove (bojanje, podne obloge, stolarija). Cilj je postići energetski razred B ili bolje, smanjiti račune za grijanje 30–50 % i povećati vrijednost nekretnine. Važno je poštivati redoslijed: prvo krov i temelj, zatim instalacije, pa toplinska zaštita, na kraju ličenje – inače se radovi preklapaju i troškovi rastu.
Dobra koordinacija radova smanjuje troškove za 20 % i skraćuje vrijeme obnove za jedan mjesec – uložite u projekt i redoslijed prije nego što krenete s rušenjem.
Povezano pretraživanje: obnova fasade poticaji, termovizija obnova, energetska sanacija kuće
Kako izgleda obnova, sanacija i renoviranje doma korak-po-koraj 📐
Što dobivate ✅
- Pregled stanja, termovizija, mjerenje vlage i izrada projekta obnove
- Demolirani radovi uz odvoz otpada i zaštita postojećih instalacija
- Sanacija konstrukcije, zamjena instalacija i postavljanje toplinske izolacije
- Završni radovi: bojanje, podne obloge, stolarija i tehnički pregled
Proces započinje detaljnim pregledom: arhitekt ili energetski inženjer provodi termoviziju, mjeri vlagu zidova (kapacitivni mjerac), bilježi pukotine i procjenjuje nosivost konstrukcije. Na temelju toga izrađuje se projekt obnove s popisom radova, materijala i troškova. Nakon što se dobiju potrebne dozvole (za fasadu ili krov) počinju demolirani radovi: uklanjanje stare keramike, boje, podova, demontaža prozora i vrata. Ako se mijenja raspored, ruše se i nenosivi zidovi uz postavljanje privremenih potpora. Zatim slijedi sanacija: špachtlanje pukotina mikro-cementom, injektiranje vlage, zamjena oštećenih tramova, te postavljanje nove hidroizolacije na balkonima. U istoj fazi zamjenjuju se instalacije: elektro (3 × 16 mm² glavna), vodovod (PPR cijevi), kanalizacija (PVC Ø 110 mm), te postavljanje podnog grijanja ili toplinske pumpe. Slijedi toplinska izolacija: fasada (16 cm EPS ili 12 cm mineralna vuna), krov (20 cm između rogova + 5 cm preklop), pod (8 cm XPS). Završava se ličenje: gips-kartonske ploče, bojanje, postavljanje pločica, laminata ili parketa, te montaža PVC/alu stolarije s trostrukim staklom. Na kraju se provodi blower-door test i tehnički pregled – cilj je energetski razred B ili bolje.
Na što paziti pri ugovaranju i planiranju ⚠️
Najčešća greška je krenuti s bojanjem prije sanacije vlage – ako se zidovi ne osuše (< 3 %), boja će se ljuštiti i pojavit će se plijesan. Ugovorom definirajte redoslijed radova: krov → instalacije → toplinska zaštita → ličenje. Provjerite da li su u cijeni uključeni i manji popravci (zatvaranje pukotina, zamjena otvora za ventilaciju) – inače ćete plaćati dodatne majstore. Zatražite da vam ostave 5–10 % boje i pločica za kasnije popravke. Izbjegavajte radove u vrijeme visoke vlažnosti (> 80 %) ili temperatura ispod 5 °C – boja i lepak se neće pravilno vezati.
Brza kontrolna lista 📝
- Redoslijed radova i rok sušenja zidova prije ličenja
- Da li su u cijeni i manji popravci, odvoz otpada i čišćenje
- Certificirani materijali za toplinsku izolaciju i broj slojeva
- Potvrda o ispunjenju energetskih zahtjeva i rok za tehnički pregled
Ako izvođač nema iskustva s poticajima – potražite drugog; bez ispravne dokumentacije gubite pravo na povrat do 60 % troškova.
Česta pitanja (FAQ) ❓
Cijena se kreće 90–140 EUR/m², što ukupno iznosi 7.200–11.200 EUR; u cijenu su uključeni demolirani radovi, instalacije, toplinska izolacija i ličenje.
Sanacija popravlja oštećenja (pukotine, vlaga), a renoviranje unaprjeđuje izgled i funkcionalnost (nova fasada, podovi) – često se rade zajedno.
Moguće je ako se radi samo fasada ili pojedinačne sobe; za kompletnu obnovu (instalacije, podovi) preporuča se privremeni izlazak zbog prašine i buke.
U okviru jamstva (obično 2 godine) izvođač mora sanirati otkrivenu štetu bez dodatne naknade – zadržite fotodokumentaciju prije početka.
Galerija
Je li vam ovo bilo korisno ?
Upitajte stručnjaka
Možda će vam zatrebati
Obnova, sanacija i renoviranje vašeg doma
Obnova, sanacija i renovacija kuće tko sudjeluje, što dobivate i kako teče proces. Savjeti, kontrolna lista i FAQ za ostvarenje željenih rezultata, uz okvir cijena i trajanje.
Pronađite majstora