Informacije o prosječnim cijenama
5.250,00
Tko radi i što obuhvaća projektiranje obiteljske kuće od nule 🔧
U projektiranju sudjeluju ovlašteni arhitekt (idejni i arhitektonski dio), građevinski inženjer (glavni projekt, statika) te po potrebi stručnjaci za instalacije (HVAC, elektro, voda). Arhitekt prvo obrađuje idejni projekt – raspored prostorija, orijentaciju na svijetlo i ventilaciju, a zatim idejni u skladu s lokacijskim uvjetima i vašim životnim stilom. Nakon vaše potvrde slijedi izrada glavnog projekta: tehnička dokumentacija, energetski proračun, detalji građevinske fizike i statički proračun. Sve mora biti usklađeno s propisima (Zakon o gradnji, Pravilnik o tehničkoj dokumentaciji) i lokacijskim uvjetima koje izdaje grad/općina. Na kraju, izvedbeni projekt služi izvođačima – tu su dimenzije, detalji spojeva, materijali i detaljne slike za svaku fazu gradnje.
Dobra dokumentacija smanjuje skupe preinake na gradilištu za više od 60 % – uložite vrijeme u kvalitetan projekt prije nego što bageri uđu na plac.
Povezano pretraživanje: glavni projekt kuće, statika kuće, arhitekt kuća
Kako izgleda projektiranje obiteljske kuće korak-po-korak 📐
Što dobivate ✅
- Idejni projekt s 2–3 varijante rasporeda i 3-D vizualizacijama
- Arhitektonski projekt s tlocrtima, pročeljima, presjecima i energetskim proračunom
- Glavni projekt: statički proračun, temeljna ploča, krovna konstrukcija, detalji čvrstoće
- Izvedbeni projekt – detaljni tehnički crteži za sve instalacije i materijale
Proces počinje terenskim ogledom i geodetskim snimkom parcela. Arhitekt provjerava gabarite, pogodnost za slobodnu ili potencijalnu gradnju, pristupne puteve, komunalije i visinske kote. Zajedno definirate program – broj soba, potrebe za garažom, hobite, buduće dogradnje. Odmah se provjeravaju lokacijski uvjeti: koeficijent izgrađenosti, minimalni razmak od susjednih objekata, visinska regulativa. Na temelju toga arhitect izrađuje idejni projekt – obično dvije do tri varijante tlocrta i 3-D modele koje možete “prošetati” u jednostavnom softveru. Nakon vašeg odabira slijedi usklađivanje s građevinskim inženjerom: provjerava se nosivost tla, odabire se temeljni sustav (traka, ploča, piloni), dimenzioniraju se armature. U istoj fazi rade se i osnovni instalacski prikazi – gdje će biti glavni razvod vode, kanalizacije, elektro-postrojenja, kotlovnica. Sve se dokumentira u arhitektonskom projektu koji je osnova za zahtjev za glavnim projektom. Sljedeća faza je izrada glavnog projekta: detaljni tehnički crteži, energetski proračun (EPBD direktiva), proračun toplinskih mostova, poziv za izvođače instalacija. Projektant mora osigurati koordinaciju među strukama – npr. spušteni stropovi moraju ostaviti prostor za klimu, a krovne nosive grede moraju biti dimenzionirane i za solarnu instalaciju ako planirate kasnije dogradnju. Zadnji korak je izvedbeni projekt – tu su svi detalji koji će majstorima trebati na gradilištu: dimenzije svakog zida, detalji spoja temelj-zid, detalji spoja zid-krov, detalji prozorskih otvora, materijali (čvrstoća betona, klase celika), detalji hidroizolacije i termoizolacije. Taj komplet dokumentacije mora biti ovjeren od strane ovlaštenog projektanta i predan gradu uz zahtjev za gradsku dozvolu. Ako se kasnije pojavi želja za promjenom – npr. povećanje prozora ili premještanje nosivog zida – mora se izraditi aneks projekta i ponovno podnijeti na čistoću. Stoga je ključno da već na početku definirate prioritete i budžet, jer je svaka naknadna izmjena 5–10 puta skuplja nego kada se riješi u fazi projektiranja.
Na što paziti pri ugovaranju i planiranju ⚠️
Najčešća greška je započeti projektiranje prije nego što su lokacijski uvjeti potpisani – kasnije se ispostavi da kuća mora biti pomaknuta 2 m, pa cijeli idejni koncept pada u vodu. Provjerite ima li arhitekt valjanu licencu Hrvatske komore arhitekata i provjerite reference: zatražite fotografije završenih kuća i kontakt za najmanje dva klijenta. U ugovoru jasno definirajte obuhvat: koliko varijanti tlocrta uključuje cijena, koliko izmjena dopušta bez doplate, tko plaća naknade za ponovne komunalne priključke ako dođe do promjene. Rokovi moraju biti vezani uz faze – npr. idejni projekt u 3 tjedna, glavni u 5 tjedana – s penalom za kašnjenje. Zatražite da vam projektant izda “tender set” prije izvođenja: to su crteži dovoljni za traženje ponuda, ali bez detalja koji bi izvođači mogli zloupotrijebiti. Ako planirate kasnije dogradnje (garaza, bazen, solar), spomenite to već u početku da se dimenzionira temelj i krovna konstrukcija unaprijed.
Brza kontrolna lista 📝
- Lokacijski uvjeti potpisani prije početka skice
- Ugovor s fazama, rokovima i jasnim brojem dopuštenih izmjena
- Reference s fotografijama i kontaktima prethodnih naručitelja
- Clanak o nadzoru: dogovoreno tko koordinira struke i vodi dnevnik gradilišta
Unaprijed rezervirajte 10 % budžeta za “nevidljive” troškove: geodetski snimak, komunalni doprinosi, aneksi – tako izbjegavate zastoje kad se pojavi nepredviđeni detalj.
Česta pitanja (FAQ) ❓
Ne. Gradska dozvola za objekt veće od 400 m² bruto ili više od tri etaže zahtijeva glavni projekt; za manje kuće dovoljan je arhitektonski, ali izvođač će tražiti detalje izvedbenog da bi dao garanciju.
Ako je pomak posljedica projektantske greške, trošak snosi projektant; ako ste vi mijenjali želje, snosite vi – stoga jasno definirajte odgovornosti u ugovoru.
Da, ali temelj i krovna konstrukcija moraju biti dimenzionirani unaprijed; inače čekate novi statički proračun i eventualno jačanje temelja, što košta 3–4 puta više.
Galerija
Je li vam ovo bilo korisno ?
Upitajte stručnjaka
Možda će vam zatrebati
Projektiranje obiteljske kuće
Projektiranje obiteljske kuće tko sudjeluje, što dobivate i kako teče proces. Savjeti, kontrolna lista i FAQ za bezbrižniju gradnju, uz okvir cijena i trajanje.
Pronađite projektante