Informacije o prosječnim cijenama
4.150,00
Tko radi i što obuhvaća izrada projekata 🔧
Idejni projekt radi ovlašteni arhitekt: bavi se funkcijom, estetikom, orijentacijom na svijetlo i ventilaciju, te osnovnom volumetrijom objekta. Glavni projekt koordinira građevinski inženjer uz pomoć arhitekta i stručnjaka za instalacije – tu se dogovaraju nosive konstrukcije, detalji čvrstoće, energetski proračun, poziv za izvođače instalacija i sve što je potrebno za građevinsku dozvolu. Izvedbeni projekt potpisuju isti stručnjaci, ali s razinom detalja koja omogućava izvođaču da “čita” crteže i izvede bez dodatnih pitanja: dimenzije svakog zida, detalji spojeva, vrsta i čvrstoća materijala, detalji hidroizolacija, termoizolacija, prozorski i vrata okviri, razvod instalacija. Svaka faza mora biti usklađena s normativima (HRN, EN) i lokacijskim uvjetima, a projektanti nose odgovornost za štetu nastalu zbog pogrešnog proračuna ili neusaglašenosti.
Preskačete li fazu ili žurite izvedbeni prije glavnog, rizikujete prekid radova i troškove popravaka koji su 3–5 puta veći od uštede.
Povezano pretraživanje: idejni projekt kuće, glavni projekt kuće, izvedbeni projekt
Kako izgleda izrada svih faza projekta korak-po-korak 📐
Što dobivate ✅
- Idejni projekt – 2-3 skice tlocrta, 3-D renderi, analiza orijentacije i svjetla
- Glavni projekt – arhitektonski, statički, energetski i instalacijski dio za dozvolu
- Koordinacija struka – zajednički sastanci arhitekta, statičara i instalatera
- Izvedbeni projekt – detaljni crteži za majstore, specifikacije materijala i detalji spojeva
Proces počinje programom prostornih potreba: definirate broj soba, kata, želje za garažom, hobite, buduće dogradnje. Arhitekt napravi prve skice uživo ili u CAD-u te ih usklađuje s lokacijskim uvjetima (gabariti, koeficijent izgrađenosti, razmak od susjedne granice). Nakon vašeg odabira idejnog rješenja slijedi izrada arhitektonskog dijela glavnog projekta: tlocrti, pročelja, presjeci, energetski proračun (EPBD), toplinska zaštita, poziv za izvođače instalacija. U istoj fazi građevinski inženjer radi statički proračun: tip temelja, dimenzije nosivih zidova, armature, krovne konstrukcije. Sve struke održe koordinacijski sastanak da provjere “sudare” – npr. spušteni strop ne smije sjesti na glavnu nosaču, a kanalizacijski cijevi moraju proći ispod temelja. Kada je glavni projekt gotov, predaje se gradu uz zahtjev za građevinsku dozvolu; istovremeno možete tražiti ponude od izvođača jer imate osnovne dimenzije i specifikacije. Nakon što dobijete dozvolu, projektant priprema izvedbeni projekt: detaljni crteži svakog zida, detalji čvrstoće (spoj nosive grede-stup), detalji prozorskih otvora (klasa stakla, okvir), detalji hidroizolacije (temeljna ploča, balkoni), detalji termoizolacije (debljina, ležajevi), razvodi vode, kanalizacije, elektrike, grijanja, klimatizacije. Izvedbeni projekt mora biti “čitljiv” za majstore – dimenzije u milimetrima, oznake materijala, detalji spojeva 1:5 ili 1:10. Na kraju projektant izda “izvedbeni dnevnik” – dokument u kojem bilježi sve naknadne promjene koje nastanu na gradilištu; taj dnevnik služi za tehniki pregled i buduću prodaju nekretnine. Ako se pojavi potreba za preinakom tijekom gradnje – npr. veći prozor ili pomak instalacije – izvođač mora zatražiti aneks izvedbenog projekta i ponovnu ovjeru stručnjaka. Bez toga ne može dobiti energetsku ispravu niti uporabnu dozvolu.
Na što paziti pri ugovaranju i planiranju ⚠️
Najčešća zamka je “paket” u kojem je idejni zapravo samo jedna skica bez 3-D prikaza – zatražite minimalno dvije varijante i rendere da možete procijeniti volumen i svjetlo. Provjerite je li cijena glavnog projekta fiksna ili se naplaćuje po satu ako dođe do više od dvije izmjene. Ugovorom definirajte tko koordinira međustrucne sastanke: ako arhitekt i statičar ne komuniciraju, može vam se dogoditi da nosača greda prođe kroz planirani prozor. Zatražite da izvedbeni projekt bude dostupan u PDF-u i DWG-u – izvođači će tražiti digitalne crteže za CNC rezanje i lasersko postavljanje armatura. Izbjegavajte “genericke” specifikacije materijala – tražite klase betona, čelika, oznaku stakla i koeficijente toplinske provodnosti. Na kraju, provjerite da li je projektant osiguran od odgovornosti za štetu; minimalna police za građevinske projektante iznosi 200.000 EUR.
Brza kontrolna lista 📝
- Broj varijanti u idejnoj fazi i broj dopuštenih izmjena bez doplate
- Rokovi za svaku fazu (idejni, glavni, izvedbeni) i penal za kašnjenje
- Format dostave (PDF, DWG, papir A1) i broj ovjerenih primjeraka
- Police odgovornosti projektanta i uvjeti za izdavanje aneksa
Ako vam izvođač kaže “ne treba detalj, znam ja” – potražite drugog majstora; izvedbeni projekt bez detalja košta više na gradilištu nego što uštedite na papiru.
Česta pitanja (FAQ) ❓
Ne, jer izvedbeni sadrži detalje koji se temelje na statičkom i energetskom proračunu glavnog projekta; preskočite li ga, izvođač nema osiguranje da konstrukcija zadovoljava norme.
Ako je pomak posljedica pogreške u glavnom projektu, trošak snosi projektant; ako ste vi mijenjali idejni koncept, snosite vi – stoga fiksirajte obuhvat unaprijed.
Standardno dva kruga sitnih izmjena; veće promjene (npr. pomak nosivog zida) zahtijevaju aneks i dodatni honorar jer utječu na statiku i energetsku karticu.
Galerija
Je li vam ovo bilo korisno ?
Upitajte stručnjaka
Možda će vam zatrebati
Izvedbeni projekt
Izvedbeni projekt tko sudjeluje, što dobivate i kako teče proces. Savjeti, kontrolna lista i FAQ za uspješan projekt, uz okvir cijena i trajanje.
Pronađite projektante